Spécial investisseur
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Maison de village avec rentabilité locative
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 a 28 ca
MAISON DE VILLAGE AVEC RENTABILITE LOCATIVE
Venez découvrir dans le joli village de Pouilley-les-Vignes (25115), cette maison édifiée dans les années 1800, d'environ 120m2, et comprenant 5 chambres.
Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
La maison est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, un charmant séjour, ainsi que 2 chambres joliment aménagées, une salle d'eau et toilettes séparés.
A l'étage, vous trouverez une kitchenette avec une salle d'eau attenante, et trois autres belles chambres offrant suffisamment d'espaces pour chaque habitant.
La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz.
Garage et cave sont également disponibles ainsi que petite courette à aménager.
RESIDENCE PRINCIPALE RDC avec LOCATION ETAGE
L'acquéreur a la possibilité de résider au rez-de-chaussée tout en louant l'étage aux étudiants. C'est un projet qui combine une résidence principale et une location de l'étage. Les deux habitations sont séparées et distincts grâce à un couloir d'entrée commun desservant ensuite les 2 portes d'accès aux logements.
Cette possibilité permet de louer les 3 chambres de l'étage, en Co-location, avec cuisine, salle d'eau et Wc communs pour les étudiants.
LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE OU BAIL NU 3 ANS DE L'INTEGRALITE DU BIEN
Possibilité d'opter pour la location de l'intégralité du bien.
La location meublée peut potentiellement générer des revenus locatifs plus élevés, c'est cette option qui est actuellement en cours à l'étage, car cette offre répond à la demande d'étudiants sur le secteur Bisontin.
La location Non meublée engage sur 3 ans, cette option est également possible. L'avantage est la stabilité.
LOCATION TOURISTIQUE
Pour terminer, une location touristique saisonnière peut aussi être envisagée grâce à la proximité de Besançon, il faudrait simplement prévoir une décoration plus spécifique à cette clientèle.
Actuellement Rez-de-chaussée 60m2 loué 640 euros HC. Libéré Octobre 2023.
Etage 3 chambres louées chacune 320euros HC. Cela génère 1600 euros de loyer par mois. La rentabilité du bien est d'environ 8%.
Précisons que la maison peut aussi être utilisée comme résidence principale exclusivement !
Lycées, collèges, et écoles se trouvent à proximité. Vous trouverez à proximité, toutes commodités essentielles à vos besoins. A 6 minutes de Besançon Tilleroyes et Université Bouloie, 8 minutes de l'entrée d'autoroute Chemaudin et 12 minutes de l'hôpital CHRU Minjoz.
Projetez-vous dans cette maison grâce à la visite virtuelle sur notre site internet !
Venez découvrir dans le joli village de Pouilley-les-Vignes (25115), cette maison édifiée dans les années 1800, d'environ 120m2, et comprenant 5 chambres.
Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
La maison est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, un charmant séjour, ainsi que 2 chambres joliment aménagées, une salle d'eau et toilettes séparés.
A l'étage, vous trouverez une kitchenette avec une salle d'eau attenante, et trois autres belles chambres offrant suffisamment d'espaces pour chaque habitant.
La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz.
Garage et cave sont également disponibles ainsi que petite courette à aménager.
RESIDENCE PRINCIPALE RDC avec LOCATION ETAGE
L'acquéreur a la possibilité de résider au rez-de-chaussée tout en louant l'étage aux étudiants. C'est un projet qui combine une résidence principale et une location de l'étage. Les deux habitations sont séparées et distincts grâce à un couloir d'entrée commun desservant ensuite les 2 portes d'accès aux logements.
Cette possibilité permet de louer les 3 chambres de l'étage, en Co-location, avec cuisine, salle d'eau et Wc communs pour les étudiants.
LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE OU BAIL NU 3 ANS DE L'INTEGRALITE DU BIEN
Possibilité d'opter pour la location de l'intégralité du bien.
La location meublée peut potentiellement générer des revenus locatifs plus élevés, c'est cette option qui est actuellement en cours à l'étage, car cette offre répond à la demande d'étudiants sur le secteur Bisontin.
La location Non meublée engage sur 3 ans, cette option est également possible. L'avantage est la stabilité.
LOCATION TOURISTIQUE
Pour terminer, une location touristique saisonnière peut aussi être envisagée grâce à la proximité de Besançon, il faudrait simplement prévoir une décoration plus spécifique à cette clientèle.
Actuellement Rez-de-chaussée 60m2 loué 640 euros HC. Libéré Octobre 2023.
Etage 3 chambres louées chacune 320euros HC. Cela génère 1600 euros de loyer par mois. La rentabilité du bien est d'environ 8%.
Précisons que la maison peut aussi être utilisée comme résidence principale exclusivement !
Lycées, collèges, et écoles se trouvent à proximité. Vous trouverez à proximité, toutes commodités essentielles à vos besoins. A 6 minutes de Besançon Tilleroyes et Université Bouloie, 8 minutes de l'entrée d'autoroute Chemaudin et 12 minutes de l'hôpital CHRU Minjoz.
Projetez-vous dans cette maison grâce à la visite virtuelle sur notre site internet !
Les points forts du bien
- Rentabilité
- Secteur recherché
- Garage
- 5 Chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface120 m²
- Séjour15 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain01 a 28 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPouilley-les-Vignes 25115
- Loyer de base1600 € /mois
- Charges250 € /mois
- Taxe foncière980 € /an
- RéférenceVM1910
Détail des pièces
- Cuisine15 m²
- Salon15 m²
- Couloir3 m²
- Dégagement4 m²
- WC1 m²
- Salle d'eau5 m²
- Chambre 112 m²
- Chambre 210 m²
- Kitchenette7 m²
- Salle de bains4 m²
- Chambre 312 m²
- Chambre 416 m²
- Chambre 512 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800 et 2500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes 03 10 19 32 70 Envoyer un e-mail S'y rendre
25 rue de lausanne
25115 Pouilley-les-Vignes
