A saisir
+ de photos
Ensemble immobilier : deux maisons et un atelier proche Besançon
262 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 274 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 3
- Terrain : 26 a 50 ca
Tom Dureux vous propose au cœur d’un environnement verdoyant et arboré, cet ensemble immobilier composé de 2 maisons d'habitation et un atelier sur une parcelle de 26 ares, offrant multiples possibilitées, dans un cadre de vie paisible en pleine nature, à Montagney (70), 30 minutes de Besançon et Dole.
MAISON PRINCIPALE, GRANDE MAISON 188m2 (Visite virtuelle 1)
Construction 1972, DPE F. Elle se situe au centre du terrain entre la petite maison et l'atelier. Au rez-de-chaussée, véranda lumineuse, salon-séjour spacieux donnant sur une belle terrasse avec store-ban, cuisine fonctionnelle, deux chambres, salle d’eau et toilettes séparées.
À l'étage, le couloir distribue quatre chambres, un cagibi et une salle de bain. la vue est imprenable et dégagée sur les champs à perte de vue.
La maison dispose également d’un grenier. Le sous-sol, d’environ 80 m², comprend un garage, une chaufferie, et deux pièces de rangement.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul à ce jour, pouvant être complété par l'insert bois du salon.
Fenêtres double vitrage dotées de volets en bois mécaniques. Un budget travaux est à prévoir pour optimiser l'isolation de la maison, le système de chauffage, ainsi que pour rafraichir murs et sols.
PETITE MAISON 86m2 PLAIN PIED (Visite virtuelle 2)
La seconde maison située à l'entrée de la propriété coté rue de la Louvière, est habitable de plain-pied ce qui lui confère une réelle valeur d'utilité. Construite en 1978, DPE F.
Au rez-de-chaussée, nous retrouvons : Cuisine, salle de bain, toilettes, chaufferie, chambre et salon-séjour lumineux donnant directement sur l'extérieur grâce à une porte-fenêtre.
A l'étage, la mezzanine peut être aménagée en seconde chambre ou bureau par exemple, s'en suite une petite pièce mansardée pouvant encore accueillir une fonction de bureau ou stockage puis grenier pour finir.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Fenêtres double vitrage d'époque et volets en bois mécaniques. Un budget travaux est à prévoir pour optimiser l'isolation de la maison, refaire la cuisine et salle de bain, rafraichir murs et sols.
ANNEXE A EXPLOITER
Au fond de la propriété, coté route de Marnay, suivant une belle allée bordée de végétation, se trouve l'atelier 50m2 construit en dur, pouvant être utilisé ainsi pour du stockage, voir une activité artisanale,
ou transformé pour un usage locatif par exemple.
Peut convenir à une ou plusieurs grandes familles, ou un professionnel marchand de bien / spécialiste rénovation. Découpage possible en 2 voir 3 parcelles.
Le village dispose entre autre d'une épicerie, boulangerie, poste et d'une école primaire, et se trouve a 10 minutes de Marnay et Pesmes, 20 minutes de Gray et 30 minutes de Dole et de Besançon.
Projetez-vous sur cette propriété grâce aux deux visites virtuelles disponibles sur notre site internet. Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
MAISON PRINCIPALE, GRANDE MAISON 188m2 (Visite virtuelle 1)
Construction 1972, DPE F. Elle se situe au centre du terrain entre la petite maison et l'atelier. Au rez-de-chaussée, véranda lumineuse, salon-séjour spacieux donnant sur une belle terrasse avec store-ban, cuisine fonctionnelle, deux chambres, salle d’eau et toilettes séparées.
À l'étage, le couloir distribue quatre chambres, un cagibi et une salle de bain. la vue est imprenable et dégagée sur les champs à perte de vue.
La maison dispose également d’un grenier. Le sous-sol, d’environ 80 m², comprend un garage, une chaufferie, et deux pièces de rangement.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul à ce jour, pouvant être complété par l'insert bois du salon.
Fenêtres double vitrage dotées de volets en bois mécaniques. Un budget travaux est à prévoir pour optimiser l'isolation de la maison, le système de chauffage, ainsi que pour rafraichir murs et sols.
PETITE MAISON 86m2 PLAIN PIED (Visite virtuelle 2)
La seconde maison située à l'entrée de la propriété coté rue de la Louvière, est habitable de plain-pied ce qui lui confère une réelle valeur d'utilité. Construite en 1978, DPE F.
Au rez-de-chaussée, nous retrouvons : Cuisine, salle de bain, toilettes, chaufferie, chambre et salon-séjour lumineux donnant directement sur l'extérieur grâce à une porte-fenêtre.
A l'étage, la mezzanine peut être aménagée en seconde chambre ou bureau par exemple, s'en suite une petite pièce mansardée pouvant encore accueillir une fonction de bureau ou stockage puis grenier pour finir.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Fenêtres double vitrage d'époque et volets en bois mécaniques. Un budget travaux est à prévoir pour optimiser l'isolation de la maison, refaire la cuisine et salle de bain, rafraichir murs et sols.
ANNEXE A EXPLOITER
Au fond de la propriété, coté route de Marnay, suivant une belle allée bordée de végétation, se trouve l'atelier 50m2 construit en dur, pouvant être utilisé ainsi pour du stockage, voir une activité artisanale,
ou transformé pour un usage locatif par exemple.
Peut convenir à une ou plusieurs grandes familles, ou un professionnel marchand de bien / spécialiste rénovation. Découpage possible en 2 voir 3 parcelles.
Le village dispose entre autre d'une épicerie, boulangerie, poste et d'une école primaire, et se trouve a 10 minutes de Marnay et Pesmes, 20 minutes de Gray et 30 minutes de Dole et de Besançon.
Projetez-vous sur cette propriété grâce aux deux visites virtuelles disponibles sur notre site internet. Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
Les points forts du bien
- Calme
- Grand terrain arboré
- 2 maisons et 1 atelier
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface274 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces10
- Chambres7
- Salle de bains3
- WC3
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Terrain26 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMontagney 70140
- Charges400 € /mois
- Taxe foncière1 723 € /an
- RéférenceVM2184
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI70032024000000002 • RCP GAN multirisque N°1315644582000
Carte T CPI70032024000000002 • RCP GAN multirisque N°1315644582000
LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes 03 10 19 32 70 Envoyer un e-mail S'y rendre
25 rue de lausanne
25115 Pouilley-les-Vignes
