Exclusivité
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LOCAL COMMERCIAL À GRAY – ZAC GRAY SUD
360 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 253 m²
- Pièces : 6
- Ascenseur : Non
LOCAL COMMERCIAL À GRAY – ZAC GRAY SUD
Jean-Charles DUREUX vous présente en exclusivité ce local commercial de 250 m² construit en 2010, idéalement situé au cœur de la ZAC Gray Sud.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR VOTRE ACTIVITÉ
Implanté sur un axe très passant entre Gray et Besançon, au sein d'une zone industrielle dynamique et entouré de commerces particulièrement fréquentés, ce bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile.
Cet emplacement est adapté à une activité commerciale, artisanale où pour un professionnel souhaitant bénéficier d'une grande visibilité.
UN BÂTIMENT FONCTIONNEL ET SOIGNÉ
Développant 253 m² au sol, ce bâtiment professionnel, construit en 2010 avec charpente métallique et bardage double peau a également bénéficié d'une extension de 50 m² réalisée en 2023.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace magasin lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à environ 8 mètres linéaires de vitrines, offrant une belle visibilité depuis la zone.
L'ensemble est complété par un espace accueil, deux pièces pouvant être aménagées en bureaux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
DES ESPACES DÉDIÉS AU STOCKAGE
Le local dispose également d'un garage et d'un beau volume de stockage, permettant d'organiser efficacement les différents espaces et de dissocier l'accueil, l'activité et le rangement.
Côté équipements, le bâtiment bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, avec consoles plafond soufflantes.
Une installation photovoltaïque de 9 kWc en autoconsommation, mise en service en avril 2023, vient compléter l'ensemble et permet d'optimiser les consommations énergétiques du bâtiment.
Classification énergétique : C.
UN TERRAIN DE 2 150 M² ET DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION
Le bâtiment est implanté sur un terrain d'environ 2 150 m², offrant espace optimal pour le stationnement et les manœuvres.
Cette superficie permet également d'envisager une évolution du site en fonction des besoins de l'activité, avec un potentiel d'extension ou de nouvel aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
EMPLACEMENT IDEAL
Visibilité, accessibilité, surface professionnelle, stockage, stationnement et potentiel d'évolution : ce bien réunit de nombreux atouts pour un professionnel à la recherche d'un emplacement permettant d'installer, développer ou pérenniser son activité.
Jean-Charles DUREUX vous présente en exclusivité ce local commercial de 250 m² construit en 2010, idéalement situé au cœur de la ZAC Gray Sud.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR VOTRE ACTIVITÉ
Implanté sur un axe très passant entre Gray et Besançon, au sein d'une zone industrielle dynamique et entouré de commerces particulièrement fréquentés, ce bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile.
Cet emplacement est adapté à une activité commerciale, artisanale où pour un professionnel souhaitant bénéficier d'une grande visibilité.
UN BÂTIMENT FONCTIONNEL ET SOIGNÉ
Développant 253 m² au sol, ce bâtiment professionnel, construit en 2010 avec charpente métallique et bardage double peau a également bénéficié d'une extension de 50 m² réalisée en 2023.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace magasin lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à environ 8 mètres linéaires de vitrines, offrant une belle visibilité depuis la zone.
L'ensemble est complété par un espace accueil, deux pièces pouvant être aménagées en bureaux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
DES ESPACES DÉDIÉS AU STOCKAGE
Le local dispose également d'un garage et d'un beau volume de stockage, permettant d'organiser efficacement les différents espaces et de dissocier l'accueil, l'activité et le rangement.
Côté équipements, le bâtiment bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, avec consoles plafond soufflantes.
Une installation photovoltaïque de 9 kWc en autoconsommation, mise en service en avril 2023, vient compléter l'ensemble et permet d'optimiser les consommations énergétiques du bâtiment.
Classification énergétique : C.
UN TERRAIN DE 2 150 M² ET DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION
Le bâtiment est implanté sur un terrain d'environ 2 150 m², offrant espace optimal pour le stationnement et les manœuvres.
Cette superficie permet également d'envisager une évolution du site en fonction des besoins de l'activité, avec un potentiel d'extension ou de nouvel aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
EMPLACEMENT IDEAL
Visibilité, accessibilité, surface professionnelle, stockage, stationnement et potentiel d'évolution : ce bien réunit de nombreux atouts pour un professionnel à la recherche d'un emplacement permettant d'installer, développer ou pérenniser son activité.
Les points forts du bien
- Panneaux photovoltaïques
- Emplacement stratégique
- Terrain constructible
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface253 m²
- Pièces6
- Construction2010
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur20
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationGray 70100
- Taxe foncière1 288 € /an
- RéférenceVP120
Détail des pièces
- 118,71 m²
- 10,35 m²
- 4,42 m²
- 11,97 m²
- 5,17 m²
- m2 au sol annexe42,43 m²
- m2 au sol annexe59,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP Gan Multirisque N°1315644582000
RCP Gan Multirisque N°1315644582000
LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY +33 3 10 19 32 70 Envoyer un e-mail S'y rendre
17 Rue Gambetta
70100 Gray
