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Immeuble de rapport 3 appartements GRAY
115 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 242 m²
- Terrain : 1 563 m²
Jean-Charles Dureux vous propose à Gray (70100) cet immeuble de rapport parfaitement situé secteur de la plage de Gray, à proximité immédiate d'un supermarché et des principales commodités.
L'immeuble comprend 3 logements:
un T4 de 70 m2 loué 270 € avec cave et garage, un T4 de 75 m2 loué 308 € avec cave et garage, un T3 de 95 m2 loué 440 € avec deux garages et une cave et un grand jardin. Abords en bon état et façade récente, ainsi que les fermetures (PVC double vitrage).
Les logements sont tous à rénover. Sur le plan isolation, les murs ne sont pas isolés et il n'y a pas de chauffage central. Chaque appartement fonctionne avec des poêles à bois et du chauffage électrique.
Toutes les installations électriques sont à revoir.
Prévoir installation de cuisines et rénovation des salles de bain.
Une rénovation complète est donc à envisager par l'avenir.
A noter et rare, chaque logement dispose sur l'arrière de l'immeuble d'un petit jardinet privatif.
Rentabilité brut 10 % (loyer annuel actuel 12 636 €).
Idéal pour investissement locatif dans l'objectif de créer du déficit foncier. Réserve foncière non négligeable.
Localisation intéressante et implantation idéale de l'immeuble.
Rendez-vous sur demande, contactez Jean-Charles.
L'immeuble comprend 3 logements:
un T4 de 70 m2 loué 270 € avec cave et garage, un T4 de 75 m2 loué 308 € avec cave et garage, un T3 de 95 m2 loué 440 € avec deux garages et une cave et un grand jardin. Abords en bon état et façade récente, ainsi que les fermetures (PVC double vitrage).
Les logements sont tous à rénover. Sur le plan isolation, les murs ne sont pas isolés et il n'y a pas de chauffage central. Chaque appartement fonctionne avec des poêles à bois et du chauffage électrique.
Toutes les installations électriques sont à revoir.
Prévoir installation de cuisines et rénovation des salles de bain.
Une rénovation complète est donc à envisager par l'avenir.
A noter et rare, chaque logement dispose sur l'arrière de l'immeuble d'un petit jardinet privatif.
Rentabilité brut 10 % (loyer annuel actuel 12 636 €).
Idéal pour investissement locatif dans l'objectif de créer du déficit foncier. Réserve foncière non négligeable.
Localisation intéressante et implantation idéale de l'immeuble.
Rendez-vous sur demande, contactez Jean-Charles.
Les points forts du bien
- Excellente situation
- Garages
- Façade et abords recents
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- Surface242 m²
- Construction1955
- État intérieurA rénover
- VueVille
- Terrain1 563 m²
- Composition de l'immeubleEnsemble composé de 3 logments et 4 garages
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking commun
- LocalisationGray 70100
- Taxe foncière2 654 € /an
- RéférenceVI184
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4930.00 et 6710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP Gan Multirisque N°1315644582000
RCP Gan Multirisque N°1315644582000
LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY +33 3 10 19 32 70 Envoyer un e-mail S'y rendre
17 Rue Gambetta
70100 Gray
